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成都新房开闸,近日新房预售源源放出,位于双流区的碧桂园悦府(又名汇都华庭)和天府新区的恒大天府半岛先后取得预售证,共计房源1426套。其中,碧桂园悦府房源634套,带精装均价13300元/平米;恒大天府半岛房源792套,带精装均价12400元/平米。

恒大天府半岛


网上登记时间:6月1日-6月3日

资格核验时间:6月2日-6月4日

项目概况:

项目坐标为天府新区华阳大道南段2716号,整个小区占地约1650亩,此前已有两个批次产品完成交付。本次推出的三批次产品紧挨着项目目前的销售中心,容积率4.17,共792套,目前已基本封顶。二本批次产品户型区间为113㎡~155㎡,均价在12400元/㎡左右,其中包括3398元/平米的装修价格。装修方案如下


围着项目走一圈,产品的一大亮点是所有房源都能看到锦江。目前,项目旁的锦江生态带打造已完成,整个江面约180米。在茶余饭后,沿着江边栈道走一圈,也是一件让人惬意的事。


站在销售中心,高德地图显示,地铁1号线广福站位于天府半岛1期附近,距离此次即将推售的三批次约1.3公里,步行时间为19分钟。

其他配套方面,小区规划有3所幼儿园和1所小学,其中金苹果幼儿园和乐美幼儿园已投入使用,另外1所幼儿园和小学还待修建。

产品:

天府半岛即将开盘的三批次为24、25、29和32号楼,全部为两梯四户,套三和套四房源占比基本对开。其中,24号楼和32号楼户型为117㎡套三和155㎡套四,25号楼为113㎡套三和138㎡套四,均为39层;29号楼为113㎡套三和138㎡套四,为48层。项目预计于2020年上半年交房,物业费为每月每平米3元。来看产品具体的表现。


建面约113㎡:

如上所说,天府半岛此批次产品的亮点是全部户型能看江。在该户型中,恒大便采用了双阳台设计和观景飘窗,让业主能更好地欣赏到锦江生态带和园林景致。此外,主卧也采用套房设计。


建面约138㎡:

这是发哥个人较喜欢的户型,一方面,户型较方正;另一方面,四房的设计兼具功能性,入户玄关和客厅直面中庭的设计,又能体现出尺度感。


置业提醒:

1、由于小区占地有1650亩,规划为10期开发,目前仅开发到3期,待小区全部呈现,还须一段时日;

2、整个小区目前的商业配套基本为社区底商,规划中的34万平米大型商业区还待修建。

碧桂园悦府


网上登记时间:5月31日-6月2日

资格核验时间:5月31日-6月3日

项目概况:

碧桂园悦府位于双流区东升板块星空路二段(星空路与航都大道交汇处),项目总占地81亩,容积率为2.97;车位配比是1:1.15。整个项目的梯户比为2梯6户和2梯4户。本批次推出产品为2、8、9、10号楼,面积段为74~137平米,精装均价13300元/平米,其中包括2480元/平米的装修价格。装修方案如下


区域内的生活配套比较完善,毗邻万达广场,附近还有、优品道广场、海滨城购物中心、奥特莱斯购物中心。整个住区相对成熟,网上了解到区域内的部分二手房成交价格分别为:北大资源燕南国际,近期成交单价16000元、国运村清水二手房成交单价13500元、佳兆业八号成交单价为14724元。


产品:

项目本批次产品的面积段跨度较大,主要以74~137平米的套三户型为主,但也包括部分59平米的套一小户型和套二产品,适合预算有限的刚需购房者入手。由于区域限高,所有楼层均为11-13层的小高层围合而成,密度较低。


置业提醒:

1、 整个区域的生活便捷度较高,商业配套完善,还有公园、医疗等资源,学校也不远。同时,区域内还有地铁3号线在建,距离航都大街站直线距离669米,生活相对便捷。

2、 13300元/平米的均价与周边二手房价格仍存在剪刀差,但相较于天府新区恒大·天府半岛价格优势并不大。